پیش فروش ویلا در شمال
پیش فروش ویلا در شمال و نحوه تنظیم قرار دارد پیش فروش ویلا
یکی از انواع معاملات ویلا پیش فروش یا خرید ویلا می باشد. وقتی صحبت از پیش فروش ویلا می شود، باید هر دو طرف یعنی پیش فروشنده و پیش خریدار را بشناسیم. پیش فروشنده شخصی است که می خواهد ویلای خود را قبل از اتمام ساخت آن بفروشد و پیش خریدار شخصی است که این ویلای نیمه ساخته را خریداری می کند.
بسیاری از افراد دغدغه خرید ویلا پیش فروش دارند اما باید بدانند که برای این منظور 25 مورد با 4 درجه بندی مدون شده است و این باعث می شود بخش زیادی از نگرانی خریداران برطرف شود و بتوانند این کار را انجام دهند. معامله با سهولت بیشتر
پیش فروش ویلا برای افرادی مناسب است که پول کافی برای خرید ویلا ندارند و با این روش می توانند کل هزینه را تا پایان ساخت ویلا به صورت اقساطی پرداخت کنند. این معامله به نفع هر دو طرف یعنی هم پیش خریدار و هم فروشنده است، زیرا به لطف این روش، در صورتی که پیش فروشنده هزینه ساخت ویلا را نداشته باشد، می تواند بخشی از آن را با مبلغ پرداختی توسط پیش خریدار بپردازد. -خریدار
در زمان عقد قرارداد بین دو طرف ویلا وجود ندارد و یا در مرحله اولیه ساخت می باشد. طرفین توافق می کنند که در هر مرحله از توسعه و ساخت ویلا، هزینه های مربوطه از قبل توسط خریدار پرداخت شود. با این کار صاحب ویلا در شمال یا مناطق دیگر می شوید و کل مبلغ ویلا را یکجا پرداخت نکرده اید.
در اکثر موارد تمامی مشخصات و ویژگی های ویلا توسط پیش خریدار تعیین می شود و پیش فروشنده متعهد است که نتیجه نهایی را کاملا با خواسته های پیش خریدار مطابقت دهد.
با افزایش قیمت ویلا و کاهش قدرت خرید، پیش فروش ویلا تقاضای زیادی پیدا کرده است، اما باید توجه داشت که تعداد زیادی از قراردادهای پیش فروش مشکلات زیادی دارد.
برای اطلاعات بیشتر در مورد پیش فروش ویلا در شمال می توانید به سایت
املاک تعطیلات مراجعه کنید و همچنین برایخرید ویلا در رویان اینجا کلیک کنید!
نحوه تنظیم قرار داد پیش فروش ویلا
بسیار مهم است که کلیه امور در قالب قرارداد به تفصیل نوشته شده و مورد تایید طرفین قرار گیرد، بدیهی است که چنین قراردادی کاملا قانونی و کاملاً قابل دفاع است.
ابتدا مشخصات تماس پیش فروشنده و پیش خریدار مانند نام، شماره شناسنامه، آدرس و ... در قرارداد ثبت می شود و سپس کارکرد پیش فروشنده مشخص می شود و آن شخص تضمین می شود. توانایی فروش ملک مورد معامله را داشته باشد.
برای اینکه بحث کمی واضح تر شود، گاهی اوقات شخصی که به عنوان فروشنده ملک عمل می کند، مالک ویلا و مالک سند کامل است، اما زمانی که سازنده ملک (کسی که ویلا را می سازد و بر اساس توافقاتی که انجام می دهد، وضعیت کمی متفاوت است. انجام شده است، بخشی از ملک مالک می شود) معامله انجام می دهد، بنابراین در ابتدا باید مشخص شود که فروشنده قادر به واگذاری ویلا است.
سپس مشخصات ویلای پیش فروش شده ذکر شود و پیش خریدار هر آنچه را که می خواهد به تفصیل مشخص کند. متراژ ویلا، تعداد طبقات، شماره ثبت ویلا، وضعیت برق و تلفن، شرایط پارکینگ و سایر لوازم ویلا درج شود. ذکر نوع مصالح، پلان ویلا، زیربنای ساختمان و همچنین اشغال زمین نیز الزامی است.
بهتر است در پایان قرارداد مشخص شود که در صورت عدم مطابقت مطالب با مشخصات ویلا نهایی، طبق نظر کارشناس، از قیمت معامله کسر می شود و خریدار حق فسخ معامله را دارد. . قیمت ویلا و شرایط پرداخت هزینه تعیین شده باید دقیقاً ثبت شود، بهترین کار این است که پروژه ساخت ویلا زمان بندی شود و در پایان هر مرحله که زمان آن در قرارداد مشخص شده است، خریدار هزینه را پرداخت کند. از این مرحله
در قرارداد باید ذکر شود که در صورت عدم پرداخت خریدار، فروشنده حق فسخ معامله یا دریافت خسارت به ازای هر روز تاخیر را دارد و یا حتی می تواند ویلا را دیرتر از تعداد روزهای تاخیر تحویل دهد.
زمان تحویل ویلا باید دقیقا در قرارداد تعیین شود با این هدف که در صورت تاخیر خریدار امکان پیگیری را داشته باشد، گاهی دیده می شود که فروشنده ادعا می کند خریدار را راضی می کند که می تواند ویلا را به صورت تمام شده تحویل دهد. در اسرع وقت، حتی اگر تاریخ تعیین شده باشد، بدون بسته بودن دست خریدار رخ می دهد، زیرا تمام وعده ها و قرارها به صورت شفاهی یا سهل انگارانه در طول انجام شده است